2246 Rue EVANS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 85 m² · constr. 1958 · terrain 13 375,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 375,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 109 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961720810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
92022961720810200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 23 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 242 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 004 $ Poids 95 % |
| 2 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 488 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 162 407 $ Poids 89 % |
| 3 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 523 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 172 631 $ Poids 86 % |
| 4 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 165 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 233 694 $ Poids 81 % |
| 5 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 511 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 175 239 $ Poids 81 % |
| 6 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 339 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 551 $ Poids 80 % |
| 7 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 420 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 131 942 $ Poids 80 % |
| 8 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 393 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 530 $ Poids 76 % |
| 9 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 276 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 530 $ Poids 76 % |
| 10 | 2182, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2026-08-27 · 410 m · Vendu 244 000 $ (2 563 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 222 389 $ Poids 74 % |
| 11 | 362, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 484 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 201 $ Poids 71 % |
| 12 | 258, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 388 m · Vendu 185 000 $ (2 100 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 522 $ Poids 69 % |