41-43 Rue FABRIQUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 91,8 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 134 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961762244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
92022961762244900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2026-08-27 · 191 m · Vendu 244 000 $ (2 563 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +23 180 $ | 262 823 $ Poids 96 % |
| 2 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 323 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 274 510 $ Poids 90 % |
| 3 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 201 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 317 386 $ Poids 89 % |
| 4 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 369 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 288 765 $ Poids 89 % |
| 5 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 211 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 284 880 $ Poids 82 % |
| 6 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 629 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 202 709 $ Poids 82 % |
| 7 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 600 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 192 059 $ Poids 80 % |
| 8 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 315 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 247 865 $ Poids 78 % |
| 9 | 2145, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-10 · 145 m · Vendu 279 000 $ (2 981 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 293 800 $ Poids 76 % |
| 10 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 691 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 168 640 $ Poids 70 % |
| 11 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 572 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −690 $ | 142 347 $ Poids 68 % |
| 12 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 545 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −660 $ | 149 876 $ Poids 66 % |