508 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 86,2 m² · constr. 1937 · terrain 374 716,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 716,4 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 149 600 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971032115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
92022971032115500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 59 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 143 905 $ (1 490 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 135 103 $ Poids 37 % |
| 2 | 222, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (8 423 $/m²) 74,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +50 539 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 920 $ Poids 19 % |
| 3 | 561, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 189 000 $ (1 869 $/m²) 101,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 215 093 $ Poids 16 % |
| 4 | 1224, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 935 $ Poids 13 % |
| 5 | 321, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 494 $ Poids 7 % |
| 6 | 178, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 371 000 $ (4 756 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 917 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 422 319 $ Poids 4 % |
| 7 | 645, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 588 $/m²) 97,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 172 416 $ Poids 3 % |
| 8 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 793 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 3.4 km · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 235 235 $ Poids 0 % |
| 10 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 296 657 $ Poids 0 % |
| 11 | 1165, chemin de la Rivière, Saint-Félicien 2024-07-04 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 059 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 729 $ Poids 0 % |