Boulevard VEZINA · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
235 700 $
Terrain · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 600 $
Rôle antérieur 8 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971546898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 500 $
ID provincial
92022971546898500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 38 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 377 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 384 m · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 373-377, 2ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 406 m · Vendu 285 000 $ (1 371 $/m²) 207,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 63 % |
| 4 | 290-292, 3e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 558 m · Vendu 140 000 $ (752 $/m²) 186,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 59 % |
| 5 | 701, rue Leclerc, Dolbeau-Mistassini 2026-08-26 · 638 m · Vendu 467 000 $ (3 888 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 1460, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-16 · 636 m · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 000 $ Poids 58 % |
| 7 | 1491-1495, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2026-08-31 · 683 m · Vendu 182 000 $ (974 $/m²) 186,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 000 $ Poids 57 % |
| 8 | 397, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 378 m · Vendu 125 200 $ (2 331 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 787 $ Poids 55 % |
| 9 | 1288-1294, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-02-13 · 577 m · Vendu 415 000 $ (2 159 $/m²) 192,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 049 $ Poids 55 % |
| 10 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 595 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 53 % |
| 11 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 748 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 52 % |
| 12 | 1491 à 1495, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 775 m · Vendu 210 000 $ (1 045 $/m²) 200,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 52 % |