860 Rue CERISIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
200 100 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 101,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 198 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 88 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971573423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
92022971573423800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 24 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 78 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 176 954 $ Poids 73 % |
| 2 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 485 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 236 062 $ Poids 70 % |
| 3 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 858 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 208 785 $ Poids 68 % |
| 4 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 429 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 181 981 $ Poids 64 % |
| 5 | 620, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 374 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 578 $ Poids 63 % |
| 6 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 487 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 289 078 $ Poids 60 % |
| 7 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 265 188 $ Poids 59 % |
| 8 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 582 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 984 $ Poids 57 % |
| 9 | 701, rue Leclerc, Dolbeau-Mistassini 2026-08-26 · 216 m · Vendu 467 000 $ (3 888 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 357 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 383 943 $ Poids 57 % |
| 10 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 916 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 232 752 $ Poids 56 % |
| 11 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 896 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 773 $ Poids 55 % |
| 12 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 624 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 445 525 $ Poids 55 % |