749 Rue LECLERC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 96,4 m² · constr. 1985 · terrain 609,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 181 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971583421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
92022971583421100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 68 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 382 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 255 577 $ Poids 76 % |
| 2 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 778 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 784 $ Poids 74 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 813 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 258 366 $ Poids 69 % |
| 4 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 804 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 276 539 $ Poids 68 % |
| 5 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 174 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 191 314 $ Poids 66 % |
| 6 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 544 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 289 840 $ Poids 66 % |
| 7 | 620, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 456 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 181 345 $ Poids 64 % |
| 8 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 876 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 274 902 $ Poids 63 % |
| 9 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 486 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 849 $ Poids 59 % |
| 10 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 403 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 207 287 $ Poids 58 % |
| 11 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 963 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 300 189 $ Poids 57 % |
| 12 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 108 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −875 $ | 207 865 $ Poids 57 % |