685 Rue LECLERC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 101,2 m² · constr. 1999 · terrain 575,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 189 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971591427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
92022971591427700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 72 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 273 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 277 581 $ Poids 75 % |
| 2 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 767 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 969 $ Poids 73 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 806 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 325 103 $ Poids 72 % |
| 4 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 334 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 195 164 $ Poids 70 % |
| 5 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 695 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 264 419 $ Poids 66 % |
| 6 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 310 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 336 633 $ Poids 63 % |
| 7 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 327 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 408 678 $ Poids 63 % |
| 8 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 751 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 493 $ Poids 62 % |
| 9 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 368 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −37 128 $ | 454 370 $ Poids 62 % |
| 10 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 509 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 211 563 $ Poids 61 % |
| 11 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 418 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 682 $ Poids 60 % |
| 12 | 620, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 535 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 405 $ Poids 59 % |