653 Rue LECLERC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 88,6 m² · constr. 1988 · terrain 651 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 180 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971591940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
92022971591940500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 642 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 248 530 $ Poids 82 % |
| 2 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 686 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 243 680 $ Poids 78 % |
| 3 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 738 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 269 395 $ Poids 77 % |
| 4 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 366 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 282 803 $ Poids 77 % |
| 5 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 206 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 201 991 $ Poids 76 % |
| 6 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 811 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 337 $ Poids 72 % |
| 7 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 143 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 726 $ Poids 72 % |
| 8 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 817 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 267 951 $ Poids 71 % |
| 9 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 245 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 249 691 $ Poids 69 % |
| 10 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 674 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 307 375 $ Poids 66 % |
| 11 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 777 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 358 $ Poids 64 % |
| 12 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 389 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 383 806 $ Poids 61 % |