375-379 8 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
512 100 $
Autre · terrain 4 790,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 790,4 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 536 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971613873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
92022971613873300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 92 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-05 · 426 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 62 % |
| 2 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 382 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 62 % |
| 3 | 2012-2014, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 529 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 60 % |
| 4 | 1460, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-16 · 581 m · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 1491-1495, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2026-08-31 · 595 m · Vendu 182 000 $ (974 $/m²) 186,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 601 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 322, 15e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 561 m · Vendu 165 500 $ (2 448 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 58 % |
| 8 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 633 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 2004 et 2006, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-03-10 · 521 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 58 % |
| 10 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 612 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 57 % |
| 11 | 257, 15ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-31 · 661 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 1920-1922, Boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-23 · 565 m · Vendu 250 000 $ (1 658 $/m²) 150,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 57 % |