349 8 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
412 600 $
Autre · terrain 2 157,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 335 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971624890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
92022971624890700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 85 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-05 · 303 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 65 % |
| 2 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 267 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 64 % |
| 3 | 1491-1495, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2026-08-31 · 501 m · Vendu 182 000 $ (974 $/m²) 186,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 1460, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-16 · 495 m · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 2012-2014, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 497 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 61 % |
| 6 | 1920-1922, Boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-23 · 473 m · Vendu 250 000 $ (1 658 $/m²) 150,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 59 % |
| 7 | 1660-1662, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2026-02-12 · 429 m · Vendu 320 000 $ (1 891 $/m²) 169,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 59 % |
| 8 | 2004 et 2006, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-03-10 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 59 % |
| 9 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 492 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 183 $ Poids 58 % |
| 10 | 1491 à 1495, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 573 m · Vendu 210 000 $ (1 045 $/m²) 200,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 58 % |
| 11 | 1849, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 430 m · Vendu 183 200 $ Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 231 $ Poids 58 % |
| 12 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 429 m · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 57 % |