1892 Rue MELEZES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
155 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 988 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 335,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
88 900 $
Rôle antérieur 66 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971637339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
92022971637339300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 10 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1996-1998, rue Mimeault, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 788 m · Vendu 117 000 $ (1 506 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 441 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +585 $ | 129 252 $ Poids 71 % |
| 2 | 2065-2067, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 632 m · Vendu 225 500 $ (2 528 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 240 866 $ Poids 40 % |
| 3 | 2009-2013, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 247 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 190 488 $ Poids 33 % |
| 4 | 50, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-28 · 860 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 481 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 293 290 $ Poids 15 % |
| 5 | 525-527, rue des Merisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 649 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 226 911 $ Poids 12 % |
| 6 | 592-1, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 844 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 240 999 $ Poids 8 % |