1745 Rue PEUPLIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
260 500 $
Autre · 913 $/m² · 285,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 420,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 149 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971654038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
92022971654038600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 50 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 265 m · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 296 459 $ Poids 81 % |
| 2 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 605 $ Poids 47 % |
| 3 | 226 au 228, 1070 au 1074, 3e Avenue, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-19 · 786 m · Vendu 305 000 $ (1 199 $/m²) 254,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 412 465 $ Poids 29 % |
| 4 | 1731-1737, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 214 m · Vendu 262 000 $ (946 $/m²) 277 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 325 027 $ Poids 27 % |
| 5 | 1681-1687, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-08-01 · 145 m · Vendu 230 000 $ (986 $/m²) 233,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 319 765 $ Poids 19 % |
| 6 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 511 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 344 649 $ Poids 18 % |