1838-1846 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 1 062 $/m² · 341,5 m² · constr. 1955 · terrain 565,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,5 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 197 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971658284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
92022971658284500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 80 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +58 205 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 888 $ Poids 34 % |
| 2 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 587 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 368 320 $ Poids 29 % |
| 3 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 400 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 175 900 $ Poids 5 % |
| 4 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 476 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 545 745 $ Poids 4 % |
| 5 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 551 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 768 $ Poids 3 % |
| 6 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 997 m · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 478 425 $ Poids 3 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 306 841 $ Poids 3 % |
| 8 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 512 283 $ Poids 2 % |
| 9 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 286 028 $ Poids 1 % |
| 10 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 494 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge +12 341 $ | 198 846 $ Poids 1 % |
| 11 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +81 500 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 379 011 $ Poids 1 % |
| 12 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 817 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 301 497 $ Poids 0 % |