1581 Rue PEUPLIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
156 500 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 78,6 m² · constr. 1949 · terrain 531,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 73 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971663541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
92022971663541000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 10 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 475 $ Poids 60 % |
| 2 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 612 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 96 763 $ Poids 56 % |
| 3 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 844 $ Poids 55 % |
| 4 | 362, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 163 $ Poids 52 % |
| 5 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 149 785 $ Poids 52 % |
| 6 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 165 536 $ Poids 48 % |
| 7 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 126 865 $ Poids 47 % |
| 8 | 322, 15e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 976 m · Vendu 165 500 $ (2 448 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 169 134 $ Poids 46 % |
| 9 | 2000, boulevard Vézina, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (3 338 $/m²) 68,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 225 679 $ Poids 46 % |
| 10 | 313, 15ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 916 $ Poids 45 % |
| 11 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 773 $ Poids 42 % |
| 12 | 298, 15e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 129 000 $ (1 569 $/m²) 82,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 123 927 $ Poids 41 % |