1711 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
158 300 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 81,1 m² · constr. 1942 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 81 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971665211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
92022971665211500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 11 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 438 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 178 $ Poids 69 % |
| 2 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 974 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 313 $ Poids 63 % |
| 3 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 990 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 152 323 $ Poids 60 % |
| 4 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 966 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 168 307 $ Poids 58 % |
| 5 | 362, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 912 $ Poids 53 % |
| 6 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 128 848 $ Poids 53 % |
| 7 | 313, 15ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-15 · 923 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 944 $ Poids 50 % |
| 8 | 2008, rue Gagnon, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 888 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 232 429 $ Poids 48 % |
| 9 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 844 $ Poids 46 % |
| 10 | 298, 15e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 909 m · Vendu 129 000 $ (1 569 $/m²) 82,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 125 889 $ Poids 46 % |
| 11 | 2000, boulevard Vézina, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 935 m · Vendu 229 000 $ (3 338 $/m²) 68,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 229 851 $ Poids 45 % |
| 12 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 568 $ Poids 45 % |