1731 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
648 100 $
Autre · 1 766 $/m² · 366,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 498,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 498,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 542 400 $
Rôle antérieur 1 092 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971666838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 800 $
Valeur bâtiment
948 600 $
Rôle antérieur
1 092 600 $
ID provincial
92022971666838600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 95 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239-249, 6e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 428 m · Vendu 610 000 $ (1 471 $/m²) 414,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 686 216 $ Poids 53 % |
| 2 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 365 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 676 $ Poids 28 % |
| 3 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 366 m · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 651 $ Poids 26 % |
| 4 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +82 245 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 597 728 $ Poids 19 % |
| 5 | 1010-1012, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 916 m · Vendu 165 000 $ (366 $/m²) 451,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 155 003 $ Poids 17 % |
| 6 | 1731-1737, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 89 m · Vendu 262 000 $ (946 $/m²) 277 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 379 385 $ Poids 11 % |
| 7 | 226 au 228, 1070 au 1074, 3e Avenue, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-19 · 798 m · Vendu 305 000 $ (1 199 $/m²) 254,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +67 438 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 461 440 $ Poids 8 % |
| 8 | 1905-1907-1909, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 373 m · Vendu 200 000 $ (895 $/m²) 223,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 532 $ Poids 7 % |
| 9 | 1271, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 638 m · Vendu 135 000 $ (595 $/m²) 227 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 314 $ Poids 5 % |
| 10 | 1681-1687, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-08-01 · 216 m · Vendu 230 000 $ (986 $/m²) 233,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 356 222 $ Poids 4 % |
| 11 | 1856-1860, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 257 m · Vendu 145 000 $ (656 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 224 035 $ Poids 3 % |
| 12 | 711-713, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (1 473 $/m²) 222 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 470 672 $ Poids 3 % |