1857 Rue BEAURIVAGE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 300 m² · constr. 1957 · terrain 1 152 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 244 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971669138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
92022971669138700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 612 $ Poids 53 % |
| 2 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 619 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 352 766 $ Poids 23 % |
| 3 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 522 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 172 719 $ Poids 11 % |
| 4 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 466 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +94 406 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 544 151 $ Poids 11 % |
| 5 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 625 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 768 $ Poids 9 % |
| 6 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 478 425 $ Poids 7 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 309 091 $ Poids 6 % |
| 8 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 515 883 $ Poids 4 % |
| 9 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 287 978 $ Poids 2 % |
| 10 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +81 500 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 379 011 $ Poids 1 % |