1481 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 115 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 117 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971672919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
92022971672919100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 50 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 623 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 638 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 839 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 289 912 $ Poids 68 % |
| 3 | 1481, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 0 m · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 66 % |
| 4 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 269 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 236 754 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 862 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 240 805 $ Poids 61 % |
| 6 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 820 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 233 191 $ Poids 60 % |
| 7 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 560 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 197 600 $ Poids 59 % |
| 8 | 701, rue Leclerc, Dolbeau-Mistassini 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (3 888 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 410 385 $ Poids 57 % |
| 9 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 915 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 107 175 $ Poids 57 % |
| 10 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 786 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 249 211 $ Poids 56 % |
| 11 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 810 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 238 543 $ Poids 56 % |
| 12 | 1864, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 714 m · Vendu 178 084 $ (1 714 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −17 808 $ | 186 290 $ Poids 56 % |