282-284 7 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
221 500 $
Unifamiliale · 1 384 $/m² · 160 m² · constr. 1938 · terrain 987,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 119 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971673139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
92022971673139400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 32 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 158 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 846 $ Poids 57 % |
| 2 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 946 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 289 871 $ Poids 56 % |
| 3 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 853 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 286 264 $ Poids 55 % |
| 4 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 173 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 188 938 $ Poids 52 % |
| 5 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 568 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 205 048 $ Poids 47 % |
| 6 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 700 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 214 893 $ Poids 47 % |
| 7 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 700 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 212 366 $ Poids 46 % |
| 8 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 553 $ Poids 45 % |
| 9 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 688 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 239 073 $ Poids 42 % |
| 10 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 137 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 180 308 $ Poids 42 % |
| 11 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 987 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +14 383 $ | 306 079 $ Poids 40 % |
| 12 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 572 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 887 $ Poids 39 % |