1670-1676 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 1 147 $/m² · 230,8 m² · constr. 1929 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 153 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971675040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
92022971675040100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 53 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 195 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 499 $ Poids 53 % |
| 2 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 345 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 242 $ Poids 48 % |
| 3 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 58 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 136 946 $ Poids 47 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 892 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 444 $ Poids 45 % |
| 5 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 911 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 407 226 $ Poids 29 % |
| 6 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 933 $ Poids 25 % |
| 7 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 932 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 233 343 $ Poids 19 % |