171-173 9 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 1 368 $/m² · 183,3 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 150 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971678136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
92022971678136800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 082
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 476 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 916 $ Poids 80 % |
| 2 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 316 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 431 627 $ Poids 50 % |
| 3 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 245 091 $ Poids 40 % |
| 4 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 162 $ Poids 39 % |
| 5 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 405 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 140 720 $ Poids 35 % |
| 6 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 982 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 274 484 $ Poids 33 % |
| 7 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 317 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 238 884 $ Poids 32 % |
| 8 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 415 848 $ Poids 30 % |
| 9 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 334 620 $ Poids 28 % |
| 10 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 339 135 $ Poids 27 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 457 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 168 322 $ Poids 26 % |
| 12 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 236 370 $ Poids 22 % |