1520-1526 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 1 078 $/m² · 258,8 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 145 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971684971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
92022971684971700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 60 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 243 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 144 177 $ Poids 30 % |
| 2 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 300 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +53 974 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 720 $ Poids 30 % |
| 3 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 718 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 273 $ Poids 29 % |
| 4 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 14 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −900 $ | 226 911 $ Poids 29 % |
| 5 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 619 $ Poids 27 % |
| 6 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 718 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +57 431 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 431 114 $ Poids 19 % |
| 7 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 759 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 247 651 $ Poids 11 % |
| 8 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +62 329 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 444 504 $ Poids 11 % |
| 9 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +66 263 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 363 774 $ Poids 10 % |
| 10 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 152 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −34 292 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 346 $ Poids 8 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 126 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge −5 196 $ | 177 424 $ Poids 6 % |
| 12 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 772 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 343 889 $ Poids 5 % |