1690-1698 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 670 $/m² · 666,1 m² · constr. 1947 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
666,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 257 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971686545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
92022971686545300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 88 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 212 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 428 638 $ Poids 1 % |
| 2 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 616 183 $ Poids 0 % |
| 3 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 270 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 171 200 $ Poids 0 % |
| 4 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 140 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 529 745 $ Poids 0 % |
| 5 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 232 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 255 968 $ Poids 0 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 949 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 297 841 $ Poids 0 % |
| 7 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 932 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 883 $ Poids 0 % |
| 8 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 478 425 $ Poids 0 % |