1330-1332 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 155,1 m² · constr. 1932 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 123 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971692241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
92022971692241200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
228 100 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 33 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 668 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 399 $ Poids 70 % |
| 2 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 581 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 273 593 $ Poids 64 % |
| 3 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 424 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 827 $ Poids 61 % |
| 4 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 429 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 206 478 $ Poids 60 % |
| 5 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 424 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 203 682 $ Poids 57 % |
| 6 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 417 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 556 $ Poids 56 % |
| 7 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 788 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +6 538 $ | 293 406 $ Poids 53 % |
| 8 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 185 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 173 009 $ Poids 48 % |
| 9 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 653 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 94 162 $ Poids 48 % |
| 10 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 359 735 $ Poids 45 % |
| 11 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 859 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 128 144 $ Poids 42 % |
| 12 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 840 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 028 $ Poids 42 % |