1440-1456 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · terrain 1 916,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 399 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971693386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
92022971693386300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 88 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 80 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 768 $ Poids 63 % |
| 2 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 384 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 62 % |
| 3 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 685 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 56 % |
| 4 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 546 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 999 $ Poids 55 % |
| 5 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 645 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 183 $ Poids 54 % |
| 6 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 762 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 797 $ Poids 53 % |
| 7 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 787 m · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 558 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 52 % |
| 9 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 651 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 966 $ Poids 50 % |
| 10 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 89 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 50 % |
| 11 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 707 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 345 $ Poids 48 % |
| 12 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 761 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 46 % |