1551 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
272 800 $
Autre · 1 416 $/m² · 192,6 m² · constr. 1944 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 248 600 $ -1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971694097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
92022971694097400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 57 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491-1495, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2026-08-31 · 214 m · Vendu 182 000 $ (974 $/m²) 186,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 197 565 $ Poids 97 % |
| 2 | 1491 à 1495, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 120 m · Vendu 210 000 $ (1 045 $/m²) 200,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 224 060 $ Poids 93 % |
| 3 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 57 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 209 837 $ Poids 90 % |
| 4 | 1288-1294, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-02-13 · 357 m · Vendu 415 000 $ (2 159 $/m²) 192,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 480 606 $ Poids 86 % |
| 5 | 1540-1542-1544-1546, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 245 m · Vendu 270 000 $ (1 429 $/m²) 189 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 302 960 $ Poids 86 % |
| 6 | 290-292, 3e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 505 m · Vendu 140 000 $ (752 $/m²) 186,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 145 610 $ Poids 85 % |
| 7 | 1660-1662, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2026-02-12 · 195 m · Vendu 320 000 $ (1 891 $/m²) 169,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 381 182 $ Poids 71 % |
| 8 | 1671-1673, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 181 m · Vendu 50 000 $ (244 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 51 605 $ Poids 69 % |
| 9 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 763 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 234 598 $ Poids 65 % |
| 10 | 1570-1574, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 147 m · Vendu 165 000 $ (830 $/m²) 198,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 188 467 $ Poids 64 % |
| 11 | 373-377, 2ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 873 m · Vendu 285 000 $ (1 371 $/m²) 207,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 298 057 $ Poids 63 % |
| 12 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 242 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 412 754 $ Poids 59 % |