475 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 99,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 458,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458,3 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 141 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980907497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
92022980907497700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 38 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 463 m · Vendu 143 905 $ (1 490 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +14 391 $ | 173 790 $ Poids 69 % |
| 2 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 016 $ Poids 33 % |
| 3 | 561, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-10-23 · 838 m · Vendu 189 000 $ (1 869 $/m²) 101,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 244 534 $ Poids 29 % |
| 4 | 645, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 588 $/m²) 97,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 802 $ Poids 3 % |
| 5 | 1224, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 883 $ Poids 2 % |
| 6 | 321, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-08-08 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 132 $ Poids 1 % |
| 7 | 289, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-18 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 728 $ Poids 1 % |
| 8 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 3.2 km · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 298 511 $ Poids 0 % |
| 9 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 326 774 $ Poids 0 % |
| 11 | 1165, chemin de la Rivière, Saint-Félicien 2024-07-04 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 403 927 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 405 481 $ Poids 0 % |