445 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 104,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 577,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 577,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 165 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981051133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
92022981051133900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 40 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 155 m · Vendu 143 905 $ (1 490 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +10 073 $ | 172 899 $ Poids 70 % |
| 2 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 849 m · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 718 $ Poids 64 % |
| 3 | 429, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-03-03 · 253 m · Vendu 180 000 $ (1 447 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 423 $ Poids 29 % |
| 4 | 561, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (1 869 $/m²) 101,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 248 834 $ Poids 16 % |
| 5 | 549, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (1 424 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 976 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 218 889 $ Poids 7 % |
| 6 | 289, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 240 196 $ Poids 2 % |
| 7 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 2.7 km · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 296 694 $ Poids 1 % |
| 8 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 333 $ Poids 1 % |
| 9 | 1224, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 707 $ Poids 1 % |
| 10 | 645, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 588 $/m²) 97,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 454 $ Poids 1 % |
| 11 | 321, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-08-08 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 335 578 $ Poids 0 % |
| 12 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 328 738 $ Poids 0 % |