483 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 117,7 m² · constr. 1984 · terrain 618,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 196 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981439817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
92022981439817400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 79 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 480 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 322 522 $ Poids 88 % |
| 2 | 701, rue Leclerc, Dolbeau-Mistassini 2026-08-26 · 520 m · Vendu 467 000 $ (3 888 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 464 669 $ Poids 88 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 330 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 329 098 $ Poids 79 % |
| 4 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 782 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 132 878 $ Poids 68 % |
| 5 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 588 $ Poids 62 % |
| 6 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 266 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 544 $ Poids 58 % |
| 7 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 135 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 481 141 $ Poids 58 % |
| 8 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 357 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 337 768 $ Poids 52 % |
| 9 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 391 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 318 244 $ Poids 52 % |
| 10 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 003 $ Poids 52 % |
| 11 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 917 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 071 $ Poids 52 % |
| 12 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 805 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 393 192 $ Poids 52 % |