317 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 123,9 m² · constr. 1980 · terrain 292,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 109 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981446863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
92022981446863100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 65 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 690 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 324 383 $ Poids 76 % |
| 2 | 701, rue Leclerc, Dolbeau-Mistassini 2026-08-26 · 811 m · Vendu 467 000 $ (3 888 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 467 383 $ Poids 73 % |
| 3 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 706 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 956 $ Poids 73 % |
| 4 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 194 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 331 931 $ Poids 68 % |
| 5 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 672 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 734 $ Poids 65 % |
| 6 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 926 $ Poids 59 % |
| 7 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 0 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 730 $ Poids 55 % |
| 8 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 681 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 395 672 $ Poids 54 % |
| 9 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 133 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 319 962 $ Poids 54 % |
| 10 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 616 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 366 945 $ Poids 53 % |
| 11 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 536 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 351 $ Poids 46 % |
| 12 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 413 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 494 688 $ Poids 46 % |