381-389 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 257,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 156 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981458674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
92022981458674800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 71 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 111 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 310 984 $ Poids 89 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 458 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 304 965 $ Poids 87 % |
| 3 | 701, rue Leclerc, Dolbeau-Mistassini 2026-08-26 · 743 m · Vendu 467 000 $ (3 888 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 437 432 $ Poids 75 % |
| 4 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 804 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 205 $ Poids 74 % |
| 5 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 416 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 937 $ Poids 61 % |
| 6 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 798 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 400 $ Poids 60 % |
| 7 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 342 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 474 149 $ Poids 60 % |
| 8 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 596 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 370 336 $ Poids 58 % |
| 9 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 480 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 966 $ Poids 57 % |
| 10 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 194 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 302 143 $ Poids 54 % |
| 11 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 434 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 281 279 $ Poids 54 % |
| 12 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 560 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 319 743 $ Poids 52 % |