413 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 628,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 140 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981459250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
92022981459250600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 47 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 138 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 398 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 229 060 $ Poids 93 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 251 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 240 192 $ Poids 89 % |
| 4 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 587 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 248 949 $ Poids 80 % |
| 5 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 438 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 165 $ Poids 77 % |
| 6 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 647 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 248 141 $ Poids 76 % |
| 7 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 286 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 262 747 $ Poids 75 % |
| 8 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 402 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 285 764 $ Poids 72 % |
| 9 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 699 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 187 241 $ Poids 69 % |
| 10 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 733 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 336 276 $ Poids 68 % |
| 11 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 179 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 375 069 $ Poids 65 % |
| 12 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 487 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 506 $ Poids 62 % |