412 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 130,6 m² · constr. 1977 · terrain 644,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 146 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981459643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
92022981459643600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 68 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 382 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 328 379 $ Poids 79 % |
| 2 | 701, rue Leclerc, Dolbeau-Mistassini 2026-08-26 · 701 m · Vendu 467 000 $ (3 888 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 473 404 $ Poids 72 % |
| 3 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 146 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 404 119 $ Poids 70 % |
| 4 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 959 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 221 $ Poids 65 % |
| 5 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 723 $ Poids 57 % |
| 6 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 304 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 007 $ Poids 57 % |
| 7 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 878 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 321 $ Poids 56 % |
| 8 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 191 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 983 $ Poids 54 % |
| 9 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 1000 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 532 $ Poids 53 % |
| 10 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 546 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 370 906 $ Poids 53 % |
| 11 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 877 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 653 $ Poids 51 % |
| 12 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 315 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 181 638 $ Poids 51 % |