396 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 644,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 171 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981459880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
92022981459880300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 65 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 233 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 256 334 $ Poids 89 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 151 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 288 215 $ Poids 88 % |
| 3 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 446 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 604 $ Poids 88 % |
| 4 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 583 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 266 826 $ Poids 76 % |
| 5 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 78 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 001 $ Poids 75 % |
| 6 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 758 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 230 822 $ Poids 75 % |
| 7 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 670 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 361 513 $ Poids 75 % |
| 8 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 488 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 246 458 $ Poids 72 % |
| 9 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 637 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 265 504 $ Poids 72 % |
| 10 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 360 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 245 723 $ Poids 71 % |
| 11 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 498 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 70 % |
| 12 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 328 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 280 326 $ Poids 69 % |