286 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 118,1 m² · constr. 1979 · terrain 637,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 184 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981466166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
92022981466166100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 78 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 620 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 315 529 $ Poids 82 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 99 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 322 144 $ Poids 82 % |
| 3 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 628 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 386 $ Poids 82 % |
| 4 | 701, rue Leclerc, Dolbeau-Mistassini 2026-08-26 · 888 m · Vendu 467 000 $ (3 888 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 453 772 $ Poids 70 % |
| 5 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 612 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 953 $ Poids 69 % |
| 6 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 547 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 384 105 $ Poids 60 % |
| 7 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 835 $ Poids 56 % |
| 8 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 258 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +41 569 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 996 $ Poids 56 % |
| 9 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 482 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 357 492 $ Poids 53 % |
| 10 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 134 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −792 $ | 175 228 $ Poids 53 % |
| 11 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 480 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 482 015 $ Poids 52 % |
| 12 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 614 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 241 $ Poids 51 % |