246 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 110,4 m² · constr. 1985 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 207 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981467901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
92022981467901500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 81 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 72 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 320 179 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 624 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 026 $ Poids 80 % |
| 3 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 553 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 314 766 $ Poids 79 % |
| 4 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 235 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 898 $ Poids 74 % |
| 5 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 622 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 659 $ Poids 62 % |
| 6 | 701, rue Leclerc, Dolbeau-Mistassini 2026-08-26 · 917 m · Vendu 467 000 $ (3 888 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 452 811 $ Poids 61 % |
| 7 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 510 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 465 191 $ Poids 59 % |
| 8 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 467 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 383 037 $ Poids 59 % |
| 9 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 472 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 319 011 $ Poids 57 % |
| 10 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 520 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 288 644 $ Poids 56 % |
| 11 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 648 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 819 $ Poids 55 % |
| 12 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 419 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 276 021 $ Poids 54 % |