356 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 674,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 158 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981468600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
92022981468600400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 60 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 327 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 249 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 130 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 430 $ Poids 90 % |
| 3 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 324 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 427 $ Poids 87 % |
| 4 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 413 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 238 303 $ Poids 84 % |
| 5 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 588 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 350 275 $ Poids 83 % |
| 6 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 258 865 $ Poids 80 % |
| 7 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 728 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 257 772 $ Poids 75 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 450 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 272 498 $ Poids 74 % |
| 9 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 486 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 296 270 $ Poids 72 % |
| 10 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 438 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 327 523 $ Poids 71 % |
| 11 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 54 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 280 076 $ Poids 70 % |
| 12 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 455 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 809 $ Poids 67 % |