413 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 91,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 393,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 167 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981469816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
92022981469816700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 60 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 170 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 227 995 $ Poids 97 % |
| 2 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 38 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 213 516 $ Poids 92 % |
| 3 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 257 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 217 852 $ Poids 89 % |
| 4 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 666 $ Poids 87 % |
| 5 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 565 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 235 313 $ Poids 83 % |
| 6 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 461 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 447 $ Poids 82 % |
| 7 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 596 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 329 379 $ Poids 82 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 364 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 249 761 $ Poids 76 % |
| 9 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 326 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 271 770 $ Poids 76 % |
| 10 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 707 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 205 225 $ Poids 73 % |
| 11 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 481 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 299 715 $ Poids 69 % |
| 12 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 401 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 257 280 $ Poids 68 % |