381 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 130,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 393,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 182 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981479211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
92022981479211100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 76 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 354 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 299 372 $ Poids 81 % |
| 2 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 206 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 355 $ Poids 68 % |
| 3 | 701, rue Leclerc, Dolbeau-Mistassini 2026-08-26 · 856 m · Vendu 467 000 $ (3 888 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 439 937 $ Poids 66 % |
| 4 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 780 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 523 $ Poids 61 % |
| 5 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 390 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 544 $ Poids 57 % |
| 6 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 132 149 $ Poids 57 % |
| 7 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 177 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 307 817 $ Poids 55 % |
| 8 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 795 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 587 702 $ Poids 55 % |
| 9 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 462 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 469 $ Poids 54 % |
| 10 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 463 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 433 $ Poids 54 % |
| 11 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 424 $ Poids 53 % |
| 12 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 366 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 167 910 $ Poids 50 % |