404 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 103 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 130 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981479379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
92022981479379400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 49 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 258 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 274 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 470 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 388 $ Poids 82 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 170 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 247 309 $ Poids 77 % |
| 4 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 694 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 222 063 $ Poids 75 % |
| 5 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 344 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 278 480 $ Poids 71 % |
| 6 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 552 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 352 447 $ Poids 70 % |
| 7 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 503 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 257 007 $ Poids 67 % |
| 8 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 270 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 270 883 $ Poids 66 % |
| 9 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 568 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 237 983 $ Poids 66 % |
| 10 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 291 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 271 636 $ Poids 65 % |
| 11 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 237 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 252 062 $ Poids 65 % |
| 12 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 540 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 256 025 $ Poids 63 % |