349 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 138,1 m² · constr. 2015 · terrain 709,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 273 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981483992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
92022981483992200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 91 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 813 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 415 892 $ Poids 66 % |
| 2 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 191 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 481 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 518 182 $ Poids 62 % |
| 3 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 179 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +45 618 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 643 197 $ Poids 59 % |
| 4 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 296 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 563 666 $ Poids 56 % |
| 5 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 489 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 139 $ Poids 49 % |
| 6 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 950 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 889 $ Poids 47 % |
| 7 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 914 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 438 328 $ Poids 45 % |
| 8 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 503 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 568 $ Poids 43 % |
| 9 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 515 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 204 663 $ Poids 42 % |
| 10 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 441 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 620 $ Poids 37 % |
| 11 | 701, rue Leclerc, Dolbeau-Mistassini 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (3 888 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 548 696 $ Poids 35 % |
| 12 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 472 297 $ Poids 31 % |