272-278 Rue CLAVEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 175,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 256,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,4 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 197 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981486676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
92022981486676700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 76 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 614 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 327 117 $ Poids 78 % |
| 2 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 489 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 464 303 $ Poids 64 % |
| 3 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 792 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 346 724 $ Poids 38 % |
| 4 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 652 $ Poids 35 % |
| 5 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 344 161 $ Poids 34 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 955 $ Poids 31 % |
| 7 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 678 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +48 973 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 917 $ Poids 29 % |
| 8 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 539 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 386 319 $ Poids 28 % |
| 9 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 525 $ Poids 22 % |
| 10 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 671 m · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −40 418 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 981 578 $ Poids 22 % |
| 11 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 880 $ Poids 20 % |
| 12 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 233 155 $ Poids 17 % |