301 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 107,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 177 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981487435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
92022981487435300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 71 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 210 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 296 759 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 217 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 604 $ Poids 80 % |
| 3 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 587 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 640 $ Poids 78 % |
| 4 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 516 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 291 843 $ Poids 74 % |
| 5 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 330 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 298 117 $ Poids 65 % |
| 6 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 408 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 374 384 $ Poids 63 % |
| 7 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 430 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 264 636 $ Poids 60 % |
| 8 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 190 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −25 365 $ | 279 486 $ Poids 60 % |
| 9 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 478 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 269 698 $ Poids 59 % |
| 10 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 611 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 244 $ Poids 58 % |
| 11 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 313 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 160 $ Poids 58 % |
| 12 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 633 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 459 291 $ Poids 57 % |