301 Rue FRERE-VICTOR · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 131 m² · constr. 2016 · terrain 840,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 279 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981491127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
92022981491127800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 90 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 141 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 506 319 $ Poids 77 % |
| 2 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 55 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 629 153 $ Poids 71 % |
| 3 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 211 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 553 078 $ Poids 59 % |
| 4 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 620 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 617 $ Poids 51 % |
| 5 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 886 $ Poids 49 % |
| 6 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 626 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 795 $ Poids 49 % |
| 7 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 951 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 406 602 $ Poids 48 % |
| 8 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 642 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 367 654 $ Poids 45 % |
| 9 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 619 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 200 121 $ Poids 44 % |
| 10 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 564 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 354 $ Poids 42 % |
| 11 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 430 157 $ Poids 37 % |
| 12 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 700 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 341 983 $ Poids 37 % |