352 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 140 m² · constr. 2014 · terrain 753,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 203 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981493336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
92022981493336300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 84 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 788 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 418 378 $ Poids 70 % |
| 2 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 198 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +49 271 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 519 672 $ Poids 59 % |
| 3 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 212 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 644 887 $ Poids 56 % |
| 4 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 305 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 564 742 $ Poids 55 % |
| 5 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 437 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 687 $ Poids 48 % |
| 6 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 915 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 298 $ Poids 46 % |
| 7 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 909 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 439 032 $ Poids 46 % |
| 8 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 450 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 719 $ Poids 42 % |
| 9 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 520 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 205 878 $ Poids 40 % |
| 10 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 433 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 832 $ Poids 35 % |
| 11 | 701, rue Leclerc, Dolbeau-Mistassini 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (3 888 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 552 390 $ Poids 33 % |
| 12 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 473 219 $ Poids 32 % |