344 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 112 m² · constr. 2015 · terrain 770 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 256 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981493454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
92022981493454600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 176 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 466 118 $ Poids 95 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 517 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 340 524 $ Poids 83 % |
| 3 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 194 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 581 185 $ Poids 75 % |
| 4 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 216 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 428 835 $ Poids 70 % |
| 5 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 934 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 795 $ Poids 63 % |
| 6 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 459 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 290 $ Poids 60 % |
| 7 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 557 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 317 567 $ Poids 57 % |
| 8 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 535 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 442 593 $ Poids 50 % |
| 9 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 649 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 761 $ Poids 50 % |
| 10 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 455 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 233 $ Poids 49 % |
| 11 | 191, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 358 m · Vendu 202 500 $ (1 789 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 842 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 260 518 $ Poids 48 % |
| 12 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 520 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 337 513 $ Poids 47 % |