336 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 118,3 m² · constr. 2015 · terrain 770 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 286 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981493582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
92022981493582800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 88 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 154 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 478 685 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 175 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 596 154 $ Poids 80 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 539 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 349 520 $ Poids 72 % |
| 4 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 954 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 65 % |
| 5 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 469 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 737 $ Poids 63 % |
| 6 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 237 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +41 961 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 441 188 $ Poids 56 % |
| 7 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 463 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 585 $ Poids 54 % |
| 8 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 559 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 325 215 $ Poids 54 % |
| 9 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 476 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 567 $ Poids 51 % |
| 10 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 261 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 527 446 $ Poids 49 % |
| 11 | 191, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 374 m · Vendu 202 500 $ (1 789 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 842 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 266 153 $ Poids 47 % |
| 12 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 560 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 191 998 $ Poids 46 % |