280 Rue BEAUCHEMIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 107,1 m² · constr. 1986 · terrain 654,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 189 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981497426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
92022981497426500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 72 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 308 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 316 972 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 249 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 427 $ Poids 81 % |
| 3 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 570 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 443 $ Poids 77 % |
| 4 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 082 $ Poids 72 % |
| 5 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 258 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 315 852 $ Poids 67 % |
| 6 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 309 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 398 541 $ Poids 67 % |
| 7 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 114 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 297 345 $ Poids 62 % |
| 8 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 476 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 271 860 $ Poids 61 % |
| 9 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 398 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 302 300 $ Poids 59 % |
| 10 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 490 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 286 007 $ Poids 59 % |
| 11 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 437 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 272 468 $ Poids 59 % |
| 12 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 215 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 379 515 $ Poids 58 % |