164 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 98,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 509,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 181 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981498407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
92022981498407800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 72 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 359 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 761 $ Poids 90 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 337 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 290 $ Poids 87 % |
| 3 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 316 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 365 492 $ Poids 86 % |
| 4 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 399 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 258 861 $ Poids 82 % |
| 5 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 168 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 292 375 $ Poids 77 % |
| 6 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 52 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 273 546 $ Poids 72 % |
| 7 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 218 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 340 002 $ Poids 71 % |
| 8 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 409 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 278 532 $ Poids 71 % |
| 9 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 269 612 $ Poids 70 % |
| 10 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 292 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 244 587 $ Poids 70 % |
| 11 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 880 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 233 060 $ Poids 69 % |
| 12 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 346 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 248 255 $ Poids 68 % |