637 Rue LECLERC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 110,6 m² · constr. 1988 · terrain 742,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 182 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981500156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
92022981500156700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 76 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Leclerc, Dolbeau-Mistassini 2026-08-26 · 173 m · Vendu 467 000 $ (3 888 $/m²) 120,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 460 205 $ Poids 88 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 689 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 324 980 $ Poids 77 % |
| 3 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 772 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 520 $ Poids 69 % |
| 4 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 113 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 168 $ Poids 65 % |
| 5 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 251 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 465 628 $ Poids 65 % |
| 6 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 461 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 202 704 $ Poids 64 % |
| 7 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 435 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 129 386 $ Poids 64 % |
| 8 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 312 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 333 610 $ Poids 62 % |
| 9 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 246 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 276 109 $ Poids 61 % |
| 10 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 790 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 123 $ Poids 58 % |
| 11 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 215 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 632 $ Poids 56 % |
| 12 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 615 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 219 936 $ Poids 56 % |